Thị trường bất động sản và những nghịch lý thời điểm hiện tại

 Nhà đầu tư mong rút vốn khỏi thị trường

Bước sang đầu năm 2022, tại nhiều khu vực thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững. Theo đó, sốt đất hạ nhiệt đã xuất hiện hiện tượng nhiều người bán nhưng không tìm được đầu ra của sản phẩm. Theo đó, nhiều người tỏ ra lo lắng nếu không bán nhanh, nếu thị trường xấu hơn nữa sẽ dẫn tới việc “chôn” vốn nhiều năm, thậm chí là lỗ sâu.

Theo anh Nguyễn Hoàn, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội, đầu năm 2021 thấy thị trường bất động sản “nóng” anh đã không ngần ngại vay tiền để mua một lô đất tại Bắc Giang. “Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Bắc Giang mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán, cứ ra lô nào là hết ngay lô đấy. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 150m2, với giá 22 triệu đồng/m2, tổng 3,3 tỷ đồng, trong đó, khoảng 2 tỷ đồng là tôi đi vay”, anh Hoàn nói.

Đến đầu năm 2022, thấy môi giới tại khu vực này tiếp tục đồn thổi “sốt đất”, vì cũng đang cần tiền nên anh tranh thủ “ăn theo” bán lô đất đang nắm giữ. Nhưng rao bán suốt 4 tháng chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, còn lại người ta chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu mua thực. Mà muốn bán cho người có nhu cầu thực thì đều bị “chê” giá cao.

“Trước khi rao bán tôi có tham khảo người môi giới bán mảnh đất này, họ định giá mảnh đất của tôi phải được 27 triệu đồng/m2, còn nói thêm nên giữ lại vì sẽ tăng giá tiếp. Nhưng rao bán mãi không thấy ai mua mà tôi đang cần tiền. Cuối cùng, đầu tư hơn 1 năm lời lãi chưa thấy đâu nhưng mỗi tháng tôi phải lo mấy chục triệu đồng mỗi tháng để trả ngân hàng. Thấy thị trường sang năm nay cũng chững hơn nên tôi đành bán 2,8 tỷ đồng, lỗ nửa tỷ đồng”, anh Hoàn than thở.

Thực tế, nhiều môi giới cũng đã thừa nhận việc không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, tâm lý không vững vàng, cần tiền gấp hay mục đích chỉ muốn lướt sóng kiếm lời nhanh đến khi thị trường có dấu hiệu chững đây là nhóm đối tượng muốn “tháo chạy” đầu tiên.

Nhà đầu tư chờ bắt đáy sau “sốt đất”

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản hạ nhiệt lại trở thành cơ hội cho một số nhà đầu tư dễ thương thảo được giá hời. Nhận định về thị trường bất động sản sau cơn "sốt đất", nhiều ý kiến cho rằng, những người có nhu cầu bắt đáy tiềm lực tài chính phải vững chắc, bởi đầu tư bất động sản là đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh chuyển giao giai đoạn.

Anh Nguyễn Trường Sơn, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, kể từ tháng 4/2021, khi dịch bệnh bùng phát trở lại, anh quan tâm hơn đến kênh đầu tư là bất động sản thay vì gửi tiền tiết kiệm vì lãi suất thấp. Thế nhưng, việc đầu tư thời điểm nào, khu vực nào luôn được anh đặc biệt chú ý.

Theo quan sát của nhà đầu tư này, thị trường nhà đất ở mỗi địa phương sẽ khác nhau, thời gian qua có nơi thì giá vẫn tăng, thậm chí là "nóng sốt". Tuy nhiên, từ cuối tháng 4 vừa qua, một số nơi đã trầm lắng, giá giảm, nhưng mặt bằng giá vẫn còn quá cao khiến anh cân nhắc nhiều "xuống tiền".

Cũng chính lúc thị trường hạ nhiệt, giá đất có dấu hiệu ngừng tăng khiến việc giao dịch giữa người mua có lợi thế hơn trong thương thảo. "Tôi đang theo dõi diễn biến của thị trường bất động sản ở vùng ven Hà Nội để đầu tư. Tôi không kỳ vọng quá lớn sẽ mua được lô đất "cắt lỗ" quá hời. Bởi vì, thời điểm "sốt đất" hạ nhiệt tôi sẽ không mua phải đất giá cao và có nhiều lựa chọn được lô đất vị trí đẹp hơn.", anh Sơn chia sẻ.

Anh Trần Văn Giang, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, dù thị trường chững nhưng anh vẫn đi mua gom bất động sản.

“Nhiều nhà đầu tư non kinh nghiệm tham gia thị trường lúc đang sốt nóng, họ chỉ chứng kiến được câu chuyện lướt sóng kiếm lời. Đến khi thị trường bất động sản chững lại, họ là những người bán đầu tiên, dù lỗ cũng bán. Nhưng những giao dịch cắt lỗ thường rất âm thầm, khác với cảnh hô hào mua vào lúc sôi động”, anh Giang nói.

Nguồn: Zing.vn

https://www.mojomarketplace.com/user/sxmtsh-XR1McrMtR6

https://www.threadless.com/@sxmtsh/activity

https://about.me/dinhsh

https://www.digitalocean.com/community/users/dinhsh

https://forum.zenstudios.com/member/3585433-sxmtsh

https://cults3d.com/en/users/dinhsangsh

https://bookme.name/sxmtsh

https://www.stageit.com/sxmtsh

https://issuu.com/sxmtsh

https://www.noteflight.com/profile/c4dca2a5e6793bb4b4123a4f0592d5484ead2f78

http://buildolution.com/UserProfile/tabid/131/userId/360725/Default.aspx

http://maisoncarlos.com/UserProfile/tabid/42/userId/1045917/Default.aspx

http://onlineboxing.net/jforum/user/profile/164375.page

http://mysmarterhome.ca/UserProfile/tabid/42/userId/52917/Default.aspx

http://bbs.vrcore.org/home.php?mod=space&uid=430815

http://bbs.temox.com:8080/home.php?mod=space&uid=1313744

https://www.producthunt.com/@sang_dinh

http://flightgear.jpn.org/userinfo.php?uid=23349

https://www.kongregate.com/accounts/dinhsangsh21

http://mcspartners.ning.com/profile/dinhsh

http://mayfever.crowdfundhq.com/users/dinh-sh

http://kiredu.ru/UserProfile/tabid/182/userId/80968/Default.aspx

http://foxsheets.statfoxsports.com/UserProfile/tabid/57/userId/86875/Default.aspx

http://qa.pandora-2.com/index.php?qa=user&qa_1=sxmtsh

http://phillipsservices.net/UserProfile/tabid/43/userId/136982/Default.aspx

http://www.effecthub.com/user/2192042

http://atlas.dustforce.com/user/sxmtsh

http://aldenfamilydentistry.com/UserProfile/tabid/57/userId/426090/Default.aspx

http://www.synthedit.com/qa/user/sxmt24h

http://sinhvienythaibinh.net/forum/user-sxmtsh--55933

http://wiznotes.com/UserProfile/tabid/84/userId/1513707/Default.aspx

http://www.coucoucircus.org/forum/profile.php?id=1418110
https://www.openstreetmap.org/user/dinh%20sh

https://www.flickr.com/people/195357339@N05/

https://www.freehostforum.com/member/102879-sxmtsh

https://www.goodreads.com/user/show/149997823-dinh-sh

https://profile.hatena.ne.jp/sxmtsh/profile

https://gitlab.com/sxmtsh

https://gitlab.com/-/snippets/2290347

https://en.gravatar.com/capbiqt

https://diendanvungtau.com/members/24787/
https://muckrack.com/cap-biqt
https://www.magcloud.com/user/capbiqt

http://www.wikidot.com/user:info/cap-bi

https://my.desktopnexus.com/capbiqt/#ProfileComments

https://www.mixcloud.com/capbiqt/

http://emorze.pl/eforum/profile.php?mode=viewprofile&u=144043

https://www.spreaker.com/user/16484703

https://www.chordie.com/forum/profile.php?id=1338296

https://www.wishlistr.com/profile/capbiqt/

http://www.good-tutorials.com/users/capbiqt

https://www.metooo.io/u/https-sxmt-info-quay-thu-mb

https://www.ulule.com/capbi292/#/projects/followed
https://blogcircle.jp/user/capbiqt

https://gab.com/capbiqt

https://www.reverbnation.com/artist/quaythu4
https://hub.docker.com/u/capbiqt

https://visual.ly/users/capbi292/portfolio
https://forum.bug.hr/forum/user/capbiqt/129065.aspx

https://seekingalpha.com/user/56311181/comments

https://danluatold.thuvienphapluat.vn/thanh-vien/capbiqt

https://influence.co/capbiqt

https://speakerdeck.com/capbiqt

https://www.trainsim.com/vbts/member.php?535700-capbiqt

https://cycling74.com/author/625106e5c683e72b78bf3829
https://hashnode.com/@capbiqt

https://30seconds.com/capbiqt/

https://www.ultimate-guitar.com/u/capbiqt

https://gitlab.sgalinski.de/capbiqt

https://writeablog.net/rt17pm26u4

https://www.23hq.com/Phongthuyso24h/photo/102265353

http://www.aytoloja.org/jforum/user/profile/231258.page

https://www.helpforenglish.cz/profile/244841-catbiqt

https://www.themehorse.com/support-forum/users/capbi292/

https://storium.com/user/capbiqt

https://github.com/capbiqt

https://www.tickaroo.com/user/62512ba8040b5bbd35824989
https://lazi.vn/user/cap.bi

https://anchor.fm/capbiqt

https://gnusocial.club/capbiqt

https://gotartwork.com/Profile/cap-bi/138761/

https://notionpress.com/author/501335

https://www.iniuria.us/forum/member.php?249287-capbiqt

https://folkd.com/user/capbiqt

https://www.noteflight.com/profile/ecc9bd6f14aa24d515aca8c7d586ecf4c15c1207

https://hvacr.vn/diendan/members/capbiqt.131173/

https://browser.geekbench.com/user/427122

https://onlyfans.com/u230349786

https://zoimas.com//profile/capbiqt

http://bbs.vrcore.org/home.php?mod=space&uid=430991

https://cults3d.com/en/users/capbi

https://bookme.name/capbiqt

http://game.sangnhuong.com/member.php?u=93770

https://www.stageit.com/capbiqt

https://issuu.com/catbiqt

https://www.theoutbound.com/cap-bi

https://zenwriting.net/75ec914vwt

https://www.mobypicture.com/user/catbiqt

https://forum.zenstudios.com/member/3585739-catbiqt